回档换个姿势再来一次第1588章 小陆总的决断

“行了把手机给黄老板。

” 黄峻烈接过电话听完之后先是一愣随后若有所思的看向陆小宁好一会儿才点点头“好陆总的教育方式真是有魄力啊佩服好好的。

” 而陆小宁这是如同被实质般的压力笼罩。

感觉手心瞬间被汗水浸湿耳膜里嗡嗡作响。

望京的地？45亩商业用地？值不值1.25亿？ 他深吸一口气强迫自己冷静下来。

大脑飞速运转谈判桌上那些关于资产、价值的讨论碎片般的信息在脑海中翻腾。

“黄董”陆小宁的声音带着一丝不易察觉的颤抖但努力维持着平稳。

“这个方案涉及重大资产置换我需要需要一点时间打个电话确认一些事情请您稍等片刻。

” 黄峻烈眉毛微挑点了点头大手一挥“谨慎点是好事。

不过这菜凉了可就不好吃了呵呵呵。

” 陆小宁走出餐厅来到僻静的一角半开的窗户吹来深秋的风。

深吸一口气掏出手机不需要翻找直接摁了那一串儿熟记于心的号码拨了过去。

电话里的长音想了好长时间就在陆小宁以为要出现提示音的时候“喂？” 一个懒洋洋带了点调侃的声调让人似乎看到了那个笑嘻嘻的圆寸脑袋“哟小陆总？今天的谈判怎么样？第五轮了该有个结果了吧？谈崩了还是黄老板请吃鸿门宴？” 陆小宁定了定心神语速飞快地将情况说了一遍“.....乐哥我对这块地完全没概念！我爸让我做决定我我该怎么办？” 电话那头李乐的语气正经起来“望京？望京地方大了具体位置知道吗？” “在望京西北角靠近来广营崔各庄的西南边挨着北五环。

” “崔各庄.....”李乐沉吟片刻“那块地方我路过几次也知道点儿。

” “有点儿偏地上都是零星的民宅和小厂房周边配套很差交通也不行就几趟公交。

商业、居住环境可以说是没有。

” “.....如果按价值来说用来抵1.25亿这里面水分不小。

属于用未来的饼填现在的坑。

” 陆小宁的心沉了一下“那那不行？那我就.....” “诶别急着下结论”李乐打断他“听我说完。

” “价格是虚高但一看未来的发展趋势二看拿到这块地想干什？” “未来？干什么？” “对啊虽然现在看着荒但之后随着燕京的发展北扩是趋势。

而那块儿虽然现在偏但正好卡在北扩的咽喉要道上并非没有机会进入到整体规划里。

” 李乐给一点点的分析着“如果要了一是自用陆叔这边对长铁精工以后确实需要扩大研发或高端制造产能、业务范围这块地位置虽偏但面积够大成本被分摊在交易里长远看不亏。

不过要做好前期投入大、见效慢的准备。

” “再就是捂地待涨 赌的就是望京北扩和产业升级的速度。

就像我说的城市北扩市政配套和产业导入快这块地价值也能稳步提升要是再能运作变更成研发用地甚至商住混合那价值可能翻几倍。

” “但这需要时间需要持续投入更需要强大的政商关系和运气风险很高。

” “最后就是转手套现但如果你们纯粹是为了变现那这地就是个包袱压在手里还要交税变现周期长还可能砸手里。

” “1.25亿的估值就是黄老板在玩数字游戏变相压低了实际支付给你的现金。

” 李乐的分析让陆小宁沸腾的头脑迅速冷却、清晰。

利弊得失赤裸裸地摆在眼前。

“总结一下”李乐的声音异常严肃“这块地现在不值这个价但未来有想象空间。

黄老板用这块地抵差额本质上对他似乎是用一块目前价值不高、需要持续管理且占用资金的不怎么良的资产变相压低了实际支付的现金成本还显得他大方给了土地。

一举多得很精明的商人算盘。

” “而对你们相当于用交易差额换了一张有风险、有潜力、但需要长期持有的期权。

” “赌对了区域发展可能大赚赌错了或者长铁用不上就是一块需要持续投入、变现困难的鸡肋。

同时交易结构更复杂交割和后续处理还可能会带来额外的工作量和不确定性。

” 陆小宁看向窗外找到东北的方向眯起了眼睛“那乐哥你觉得.....” 李乐打断道“小陆这不是我觉得而是要你的判断这就是生意场上的博弈一方想用未来的不确定性来置换你当下现金的确定性。

” “你如果看准了这块地真有潜力或者长铁精工确实需要那就敢要！如果觉得是个坑那就坚决要现金哪怕OpCo的价格再让一点点也比他这块虚高的地强。

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