脑域科技树第159章 全国产业盘点

马由离开滨城后蓝星集团与滨城市官府进行了多轮洽谈。

并在官府的主持下与多方开展了数轮协商。

今天滨城市府、蓝星集团双方签署了蓝星集团收购“滨城船舶机械厂”等系列招商引资项目的框架协议。

几天时间就完成了考察、初步洽淡到最终签署框架协议如此高的效率还真是罕见。

这里有因马由去周游全国给滨城带来了压力。

当然主要原因还是项目和投资商都极为优秀。

框架协议约定蓝星集团收购款2000万华币但要承担原有机械厂的银行债务5000万元。

其实若按现在该厂的净资产也仅值2000万元换言之该企业早已资不抵债。

但马由却不是这样计算的先不说可以提前半年到一年以上的基础设施建设和厂房土建工程周期。

就这7000万元购买了1500亩土地土地价仅4.7万元/亩。

上盖20万平方米的建筑就是纯赚。

换个角度计算按上盖建筑面积计算大概仅有350元/平方米土地价还不计价。

这个成交价于官府而言没有贱卖国有资产。

和市场价基本符合完全经得起历史检验。

反而还多出来5000万银行贷款转由蓝星集团承担相当于国家赚了5000万元。

另一方面历史上的工业厂房土地都是划拨不计成本。

那些建筑当时建造成本也就60-80/平方米20年折旧下来也几乎为零了。

车间里的设备也十分老旧只能当废铁处理。

2000万元并购款项作为预算基金主要用于安置下岗工人。

除这家工厂的收购外滨城市还按2800万元华币的总价将工厂和海岸线之间的5600亩荒地、荒废的码头全部出让给蓝星集团。

这里将作为码头及仓储区、工厂第三期扩建、职工配套住宅、商品房开发用地。

这块土地征地费用几乎为零蓝星集团没有行使政务院零地价的权利。

此外蓝星集团还按马由提供用地范围选定了2000亩将来繁华、临海景观但现在比较偏僻的地块。

共计1亿元华币官府见蓝星集团瞧得上这么偏远的地方也爽快地答应了。

听闻蓝星集团要开办银行和大型综合体优惠出让了一块市中心口岸很好的市府所属机关大院计有100亩土地里面有一栋3层办公楼以及其他附属建筑共作价2000万出让给蓝星公司。

同京城一样所有地块都在协议中约定一旦蓝星集团改变用地性质为住宅、商业等开发所涉及到的补交土地出让金等税费全部免征。

这些条款不仅在合同中要描述还要落实在规划及国土部门的文件中作为将来签署正式合同的附件。

在滨城座城市蓝星集团仅土地和并购企业投资共计达到了2.18亿华币。

所有项目完成开发建设或生产企业完成改造和设备投入总投资将至少200亿华币以上。

这可是滨城乃至辽省最大的投资项目。

若其他外资投入这么大的资金不少地方估计连这2亿多的土地款项都不会收取。

但马由看的是这些土地未来的巨大价值所以主动放弃土地划拨优惠政策甚至连零地价优惠政策都放弃而全部采用出让方式就是力图将这些项目用地用更加严谨的法律方式锁定在蓝星集团名下。

而官府即刻收入2个多亿现金又能解决无数的就业也是获益匪浅。

官府、工厂、蓝星三方均皆大欢喜举杯同庆。

马由即刻让星儿给滨城工作组、京城总部回邮件让他们按之前的计划安排财务审计团队随即入厂安排员工考核。

即使工人技术不过关也可按需求安排到后勤、司机、运输、安保等岗位。

实在都还满足不了70%比例再从外部招聘。

另外把工厂的所有设计、研究人员、留任的中高层管理人员全部派往京城蓝星总部及研究院统一学习蓝星集团自用的制图软件、办公软件并作为2个月后上岗考核的条件之一。

另将详尽的工厂改造、装修方案以及生产组织架构操作人员培训手册等发到相应负责人的邮箱。

这些准备工作本应让相应的负责人和部门解决但团队初建待他们完成这些方案至少需要2-3个月。

培训都结束了。

何况无论是方案设计还是培训教程星儿可是集合了这个世界的精华再融合了一些未来世界经验可比一般人几个月研究出来的要先进太多。

处理完这些公务马由又和星儿继续琢磨和完善起公司架构、管理体制、激励机制以及研究院特有的管理模式和各种条例。

这是一个庞大的工程无法假手于他人。

马由计划利用这段出差的业余时间结合咨询会的诸多建议系统完成和修改完善集团的管理体系。

再分别请华国社科院下属的管理研究所和英国伦敦商学院下属的BGT管理学研究所给出专业评估意见马由最终再定稿。

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